情報通:不動産・引越し

カテゴリ：不動産・引越し

• マンション投資の注意点
  [ 2008-04-13 14:27 ]
• アパート経営の注意点
  [ 2008-04-07 02:13 ]

マンション投資の注意点

マンション投資とは、マンションを賃貸目的で購入し、その家賃収入を得るという投資方法です。この方法ではマンションの一室からでもオーナーになることができます。

小額で始められる、物件によっては長期的に安定した収入が見込めるなどのメリットにより、老後の備えとして経営されている方もいます。マンション投資を行う際は、購入価格の比較的安い中古物件がオススメかもしれません。

新築に比べると維持費もかかりますが、実際の家賃収入にそれほど大きな差はありません。維持費などを考慮したうえで購入すれば、利回りは新築よりも良くなるのではないでしょうか。

マンション投資用の物件を選ぶ第一のポイントは、「空き室になる可能性が低いこと」。購入したはいいけど、借主がいないとなってしまうと、収入が得られません。まずは誰に、どういった目的で貸したいのかということをはっきりしましょう。学生向けなら大学近くの物件などを探しましょう。

マンション投資はあくまでも投資ですので、リスクもあります。地価の下落による家賃収入の減少や物件価格の減少などが考えられます。不動産コンサルタントなどの会社で「家賃保証システム」などを利用することもできますので、必ず確認をしてから運用を行いましょう。

アパート経営の注意点

アパート経営は年金制度が実質崩壊している現代では、定年後の生活を考え老後の資金を確保したい人たちに人気のようです。

比較的少ない資金で始められて毎月安定した収入を得ることができる点がポイントです。しっかりと勉強してアパート経営を検討してみるのも一つです。頭金を用意して始めれば、返済は家賃収入という安定した収益が見込まれますので比較的容易です。

土地、建物の資金の融資は計画がきちんとしていれば通りやすいと言えます。その他にも保有資産から借入金が相殺されるという節税効果や維持管理の容易さも挙げられます。

アパート経営で潜在するリスクには火災や地震には火災保険・地震保険で対応できます。アパート経営で一番怖い空室リスクはにはサブリースと言う家賃保証を検討すると良いでしょう。ただしリスクが少ない代わりに株式のように大幅な価値の上昇は期待できません。

最後に、一番やってはいけないことは物件を実際に見ないで決めることです。駅から５分、利回り10％などの言葉だけで決める人もいるようです。そのアパートが満室になるような物件なのか、部屋や設備の状態、スーパーなど周辺には何があるのかを吟味して決めましょう。